温泉项目由于具有较好的快速盈利潜力，一直备受投资者青睐。近些年，投资者的脚步正由广东、云南、北京等传统温泉热点地区迈向全国，开发形态也早已突破单一泡浴形态，更多的结合了戏水游乐、康复疗养、会议度假等等。综合开发既是解决温泉淡旺季经营难题，又是提高用地使用效率和开发价值，满足越来越多元的游客消费需求。我们从以下6大方面分析温泉开发的模式。 

一、温泉及景观打造 

  “温泉景区”，体验温泉泡浴，观赏特色景观。实现游客体验温泉的同时，又有美景享受，双重旅游体验。以温泉文化、历史、科普等内容充实到景观设计当中，充分利用自然环境，返璞归真，打造别具一格的“桃花源”。让来到这里的游客都能感受山水风光，田园惬意。这种体验型温泉泡浴景区，是对温泉价值的深化挖掘，创造现代温泉文化、开发温泉新模式、引领温泉行业多元发展。

二、温泉及会议结合

  会议往往会带动更多的人流量，而且持续时间2~3日。对这样的接待，一般的酒店会议或会展中心，在会议之余没有任何开发。而且越来越多的大型会议组织者对地点的选择提高了标准，已不再是一个简单的会议功能，更多的带给参会人的休闲体验。

  开会的同时，也能起到休闲放松的、愉悦心情的效果。利用温泉的康体疗养价值与休闲资源，提高了会议的规格品味，增加了会议的生动性，提高了参会者的积极性。对于商务会议、学术会议、推广会议等等来说，不失为一个更好的选择。这有利于扩展温泉的服务项目，创造更多价值。最终实现的是温泉资源综合开发价值的突破。

  基于会议市场的需求和会议规模来支撑，温泉会议设计之初要充分考虑自身温泉休闲养生的消化体量，以免造成供不应求的缺口。目前中小规模团体会议市场的“温泉+中小型会议”模式应运而生，并成为我国目前绝大多数温泉度假村最基本和最易成功的开发模式。

  温泉加会议，不应只是简简单单的服务叠加，更应该突然各自的优势和特色，比如会议主题、衍生产品、服务水平、会场软硬件、主持礼仪等等，需要从一开始就要进行高水准的规划。

三、温泉及运动游乐

  在温泉开发中，温泉与运动游乐具有天然的嫁接能力，其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从而实现整体开发经营的突破。

  目前已经有很多成熟项目采用了这种开发方式。戏水、滑雪、高尔夫等等，针对不同的客户群体的消费需求进行项目开发，以弥补温泉的淡季短板，增加温泉开发区的盈利途径。如瞄准家庭消费的温都水城水空间，主打“温泉+水游乐”，有效弥补了温泉项目缺乏夏季产品的缺陷。以“温泉+高尔夫”为卖点，通过高端温泉水疗 SPA 与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品。

四、温泉的康养服务 

  温泉本身具备康复疗养价值，不同水质温泉对应不同的疾病症状都有缓解、治疗功效。国外已经在进行温泉的疾病治疗研究与实践。温泉与医疗机构或康复机构相结合，是对温泉价值的深度开发，而且具有更高的利润。随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，而温泉吸引市场最核心的本质就是健康养生。

  因此，在进行温泉开发时，依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，将会在温泉市场上收到青睐，获得巨大效益。

五、温泉助力新农业

  农场采摘等体验，近年来越来越受到游客的欢迎，“采菊东篱下、悠然见南山”的山水田园诗意，给城市久居的人更好的享受。而生态农场的经营模式也是雨后春笋纷纷出现。将温泉的地热资源与生态农场相结合，将白白流失的温泉水热能再利用营造温室。这既是有效利用温泉地热的价值，也是符合生态农场减少能源消耗的发展观，一方面节省了能源成本，另一方面扩展了种养殖项目。

  用温泉旅游改革农业，加深游客对农业的消费单元，推动农业从产品型向旅游服务型发展，助力新农业的模式发展。同时，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所，此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。

六、温泉地产高回报

  由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。

  文旅发展大环境如火如荼，单一的旅游模式将越来越难以吸引游客，有文化、有底蕴、有内涵的全面文化旅游开发，以满足游客的多元消费需求为基础，必将将迎来新的发展契机。温泉旅游应该抓住文旅发展的脉搏，积极推进多元综合体的开发和建设，更加深入的开发温泉价值，走出泡浴温泉的壁垒，向更为广阔的集约型度假综合体发展。随着整个行业在温泉设计模式创新上的不断发力，必将迎来一个温泉开发多样多元的大时代。

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温泉度假酒店（村）、旅游景区规划设计、建造、共营；
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儿童主题乐园、综合旅游景区、休闲公园、湿地景观规划设计、施工图设计；
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